Kawałek ściany czy fundamentu nie wyłączy preferencji

Dostawa terenu, który zgodnie z planem lub decyzją o warunkach zabudowy, nie jest przeznaczony pod zabudowę a znajdują się na nim jedynie pewne elementy przynależne do budynku usytuowanego na nieruchomości sąsiedniej, to dostawa gruntu niezabudowanego objętą zwolnieniem z podatku od towarów i usług.

Sprawa dotyczyła samorządu. We wniosku o interpretację gmina wskazała, że planuje sprzedaż w trybie bezprzetargowym jednej z nieruchomości. Działka jest własnością gminy i została zajęta przez fragment budynku mieszkalnego (ściana boczna), który jest położony w granicach nieruchomości sąsiedniej. Działka nie jest jednak objęta zapisami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Brak dla niej również decyzji: o warunkach zabudowy, zatwierdzającej projekt budowlany czy udzielającej pozwolenie na budowę.

W konsekwencji jak tłumaczyła gmina przedmiotem sprzedaży będzie sam grunt. W akcie notarialnym znajdzie się zapis, że sprzedawana działka jest zabudowana fragmentem nieruchomości sąsiedniej, bo stanowi on całość z obiektem będącym własnością nabywcy.

Samorządowcy uważali, że dostawa działki będzie korzystała ze zwolnienia z opodatkowania VAT. Fiskus odpowiedział, że transakcja nie będzie korzystała ze zwolnienia z art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy o VAT, bo na nieruchomości znajduje się fragment budynku położonego w granicach nieruchomości sąsiedniej. Zatem sprzedaż ww. części działki należy traktować jako zbycie nieruchomości stanowiącej...